沙盤模型與現房(fáng)不一緻的(de)表現！

例如，開發人(rén)員(yuán)指示沙箱中有停車位，但是現有房(fáng)屋沒有停車位。 在簽訂房(fáng)屋購(gòu)買合同之前，開發商沒有相關說明(míng)。 因此，開發商構成違約，需要承擔承包過錯的(de)責任。
    根據《高(gāo)級人(rén)民法院關于審判商品住宅合同糾紛案件适用(yòng)法律若幹問題的(de)解釋》的(de)規定，商品住宅的(de)銷售廣告和(hé)宣傳材料均應邀提供，但賣方應提供。 商品房(fáng)開發計劃範圍内的(de)房(fáng)屋及有關設施。 如果明(míng)确規定了(le)解釋和(hé)承諾，并且商品房(fáng)合同的(de)訂立和(hé)房(fáng)價的(de)确定産生重大(dà)影(yǐng)響，則視爲要約。
    即使不包括商品房(fáng)銷售合同，聲明(míng)和(hé)承諾也(yě)應視爲合同内容。 當事人(rén)違約的(de)，應當承擔違約責任。
    盡管沙盤是商品房(fáng)銷售中的(de)宣傳材料，但目前的(de)法律法規尚無明(míng)确規定。 但是，在司法實踐中，沙盤通(tōng)常被認爲是宣傳材料之一。 還(hái)将顯示沙箱的(de)道路，綠化(huà)，外部裝飾和(hé)總體布局。
    1.房(fáng)屋逾期交貨
    逾期交付意味著(zhe)開發商在約定的(de)交付時(shí)間内沒有交付房(fáng)屋。 這(zhè)是目前的(de)普遍問題。 盡管許多(duō)買家知道開發商已經逾期交付房(fáng)屋，沒有任何借口，但是由于幾乎沒有違約金，或者因爲違約時(shí)間不長(cháng)，所以沒有索賠。 這(zhè)實際上是對(duì)開發商違反合同的(de)一種縱容。
    2,開發商賣一房(fáng)兩房(fáng)
    所謂開發商的(de)一居室和(hé)兩套房(fáng)産銷售實際上是指開發商以兩個(gè)銷售合同将同一套特定的(de)房(fáng)屋賣給了(le)兩個(gè)不同的(de)買家，給買家造成了(le)嚴重損失。 當買方發現開發商違反一房(fáng)兩售合同時(shí)，他(tā)可(kě)以使用(yòng)法律手段捍衛自己的(de)權利。
    3.開發商交付的(de)房(fáng)屋質量存在問題。
    開發人(rén)員(yuán)建築物(wù)中的(de)房(fáng)屋質量可(kě)以分(fēn)爲一般質量問題和(hé)嚴重質量問題。 一般質量問題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水(shuǐ)，漏水(shuǐ)等； 嚴重的(de)質量問題包括不合格的(de)竣工驗收。