人(rén)們在售樓中心對(duì)著(zhe)樓盤模型查看需要了(le)解的(de)一些東西及樓盤信息，其實都在樓盤之中，看樓盤模型看樓盤項目信息上需要了(le)解哪些信息呢(ne)?制作了(le)多(duō)年的(de)樓盤模型，就來(lái)詳解買樓房(fáng)需要在樓盤模型上了(le)解的(de)一些信息。
樓盤模型
沙盤上是否注明(míng)“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商管理(lǐ)機關的(de)要求，開發商使用(yòng)模型時(shí)，必須注明(míng)“模型”或“效果圖”等字樣，這(zhè)條規定的(de)潛台詞是：樓盤模型僅供參考。看沙盤的(de)比例尺寸，除了(le)确定沙盤是否根據實際規劃比例制作，還(hái)可(kě)以按比例尺寸可(kě)以算(suàn)出實際尺寸。
小區(qū)整體規劃
沙盤是小區(qū)的(de)縮影(yǐng)，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大(dà)、建築與景觀的(de)搭配是否協調、内交通(tōng)的(de)分(fēn)布是否合理(lǐ)、公共設施的(de)分(fēn)布是否人(rén)性化(huà)、小區(qū)與周邊環境的(de)關系等都一目了(le)然，而這(zhè)些對(duì)以後的(de)居住質量影(yǐng)響很大(dà)，也(yě)是購(gòu)房(fáng)者在不同樓盤之間比較應考慮的(de)關鍵因素。
開盤區(qū)域及樓棟朝向
大(dà)多(duō)樓盤都是分(fēn)期開發，因此在總攬全局之後，應重點關注意向購(gòu)買的(de)樓棟及其周邊的(de)情況。樓棟朝向決定了(le)房(fáng)屋的(de)采光(guāng)、通(tōng)風、窗(chuāng)外景觀等，也(yě)是選房(fáng)的(de)衡量标準。
樓間距
一般情況下(xià)，人(rén)在15米以内就可(kě)以清晰地辨别對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應大(dà)于15米，而那些高(gāo)層住宅樓間距應當大(dà)于24米。知道了(le)樓盤模型比例，購(gòu)房(fáng)者可(kě)以親自測量根據沙盤計算(suàn)出來(lái)的(de)樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前後樓棟的(de)高(gāo)度與間距，兩者的(de)比例控制在1：1比較合适。
綠地
有大(dà)片綠地點綴是樓盤模型，到達賞心悅目的(de)展示效果。購(gòu)房(fáng)者了(le)解清楚沙盤上的(de)綠化(huà)建設與實際情況等，綠地狀态下(xià)的(de)生活環境是不少人(rén)們都希望達到的(de)，所以對(duì)于綠地的(de)在樓盤模型上的(de)比例與實際需要了(le)解清楚。
内交通(tōng)
小區(qū)内的(de)交通(tōng)分(fēn)爲人(rén)車分(fēn)流和(hé)人(rén)車混行兩類，内交通(tōng)的(de)合理(lǐ)性對(duì)于居住的(de)安全和(hé)環境的(de)靜谧性是比較關鍵的(de)，這(zhè)也(yě)是在看房(fáng)中容易忽略的(de)問題。購(gòu)房(fáng)者要詢問一下(xià)小區(qū)在内交通(tōng)上有什(shén)麽措施，如何規劃小區(qū)内的(de)車行、人(rén)流等。也(yě)可(kě)以在項目樓盤模型中看出相關信息。
公共設施具體位置
爲了(le)美(měi)觀，沙盤中常會把小區(qū)内的(de)變電站、垃圾箱、化(huà)糞池、水(shuǐ)泵房(fáng)、燃氣房(fáng)、地下(xià)車庫出入口等信息。看樓盤模型時(shí)，一定要問清楚這(zhè)些公共設施的(de)具體位置、高(gāo)度及與樓棟之間的(de)距離，尤其是打算(suàn)考慮低層住宅的(de)購(gòu)房(fáng)者，因爲看樓盤模型是俯視，而實際将會平視這(zhè)些公共設施，會出現因過高(gāo)或過近影(yǐng)響窗(chuāng)前景觀的(de)情況。
小區(qū)内不明(míng)确建築物(wù)
沙盤中常會看到一些用(yòng)有機玻璃做(zuò)成的(de)透明(míng)小方塊，它們可(kě)能是小區(qū)内的(de)公共設施，也(yě)可(kě)能是待規劃中的(de)建築物(wù)。這(zhè)些不明(míng)建築物(wù)，可(kě)能在未來(lái)某一天變成現實的(de)時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負面的(de)影(yǐng)響，比如承諾是帶規劃的(de)綠地實際成爲了(le)一座高(gāo)樓等信息可(kě)能帶來(lái)的(de)影(yǐng)響。
周邊
對(duì)樓盤模型内關于樓盤内具體情景的(de)解讀是有效。樓盤外有鐵路、高(gāo)壓線、電視塔、垃圾中轉站等需要做(zuò)一定的(de)了(le)解。沙盤往往會将小區(qū)周邊的(de)公共用(yòng)地、其他(tā)樓盤等歸爲己有，購(gòu)房(fáng)者要向售樓人(rén)員(yuán)了(le)解清楚。周邊的(de)配套是樓盤的(de)一個(gè)賣點，也(yě)是開發商在沙盤中會重點标注的(de)。一般來(lái)說，稍大(dà)的(de)社區(qū)周邊應設有，且小區(qū)離的(de)距離應在300米左右;超市、菜市場(chǎng)等服務半徑好不要超過150米。因此，實地考察就尤爲重要了(le)
