有些對(duì)房(fáng)産完全不懂(dǒng)的(de)友人(rén)，進到售樓處的(de)時(shí)辰也(yě)不曉得(de)該看些什(shén)麽，沙盤模型擺在前方也(yě)不曉得(de)是什(shén)麽器材，普通(tōng)說，沙盤模型即是住所小區(qū)遵從等比例減少的(de)建築模型，包含地形、綠植、河(hé)道湖泊、樓棟等信息。此外，除去平面信息外，沙盤模型還(hái)能反映高(gāo)程信息(地形高(gāo)低)。現在沙盤模型是做(zuò)得(de)越來(lái)越美(měi)麗了(le)，因爲唯有如此才會給購(gòu)房(fáng)者一個(gè)相當直觀的(de)印象，以升高(gāo)樓盤成交率。
　　現在大(dà)無數的(de)開辟商在拿到屋宇預售資格的(de)時(shí)辰，就起始預售屋宇了(le)，所以很多(duō)人(rén)買房(fáng)子的(de)時(shí)辰房(fáng)子還(hái)沒有修建好，隻能在售樓處了(le)解一些樓盤的(de)信息，售樓處通(tōng)常都有沙盤模型，那麽你會看沙盤模型嗎?沙盤模型能看出什(shén)麽呢(ne)?底下(xià)小編來(lái)給衆人(rén)介紹。

　　一、沙盤上是否注明(míng)模型比例
　　開辟商運用(yòng)模型時(shí)，一定注明(míng)“模型”或“功效圖”等字樣，這(zhè)條章(zhāng)程的(de)潛台詞是：沙盤模型僅供參考。要向出售參謀了(le)解沙盤模型與實物(wù)的(de)比例，經過比例尺計算(suàn)出本質大(dà)小。計算(suàn)本質間隔的(de)公式爲：本質間隔=圖上間隔/比例尺。
　　二、樓盤整體籌劃和(hé)密度
　　沙盤是小區(qū)的(de)縮影(yǐng)，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大(dà)、建築與景觀的(de)搭配是否協和(hé)、内交通(tōng)的(de)分(fēn)散是否正确、公共設施的(de)分(fēn)散是否本性化(huà)、小區(qū)與周邊環境的(de)關系等都一望而知。小區(qū)的(de)建築密度及籌劃布局關乎入住後的(de)舒适性和(hé)私密性。除去從沙盤上直接感受以外，同時(shí)向職業參謀确認樓間距。
　　三、樓間距及樓棟朝向
　　購(gòu)房(fáng)者應重點關關注樓間距和(hé)樓棟朝向，它們決策了(le)屋宇的(de)采光(guāng)、通(tōng)風、窗(chuāng)遠(yuǎn)景觀等，也(yě)是選房(fáng)的(de)權衡準則。因此屋宇朝向的(de)好壞直接決策一個(gè)房(fáng)子的(de)好壞。通(tōng)常沙盤上會明(míng)白标注南(nán)北(běi)朝向。對(duì)照(zhào)标識，懸著(zhe)坐(zuò)南(nán)朝北(běi)的(de)戶型，以保證房(fáng)間采光(guāng)、通(tōng)風優良。
　　四、綠地面積
　　沙盤可(kě)以直觀的(de)反映小區(qū)的(de)綠化(huà)率，它會直接影(yǐng)響生存品性，爲了(le)迷惑眼球，開辟商會在沙盤上做(zuò)出綠化(huà)率很高(gāo)的(de)假象。所以肯定要要向置業參謀确認，小區(qū)本質環境可(kě)否完成沙盤上展現的(de)功效。
　　五、小區(qū)内交通(tōng)是否人(rén)車分(fēn)流
　　小區(qū)内的(de)交通(tōng)分(fēn)爲人(rén)車分(fēn)流和(hé)人(rén)車混行兩類，這(zhè)也(yě)是在看房(fáng)中簡易忽略的(de)問題。購(gòu)房(fáng)者要訊問一下(xià)小區(qū)在内交通(tōng)上怎麽籌劃小區(qū)内的(de)車行、人(rén)流等。經過沙盤模型平常不妨看出小區(qū)是否實施人(rén)車分(fēn)流。倘若小區(qū)沒有實施人(rén)車分(fēn)流，不妨盡管選擇離車道、停車場(chǎng)較遠(yuǎn)位置的(de)樓棟，減少平安吓唬。
　　六、看小區(qū)配套公共設施詳細位置
　　看沙盤時(shí)，肯定要問了(le)解變電站、垃圾箱、化(huà)糞池、水(shuǐ)泵房(fáng)等公共設施的(de)詳細位置、高(gāo)度及與樓棟之間的(de)間隔。經過沙盤看小區(qū)配套設施沙盤通(tōng)常會包含小區(qū)周邊配套，咱們需求關注周邊的(de)配套跟小區(qū)的(de)間隔是否正确。同時(shí)要問了(le)解籌劃中的(de)配套詳細的(de)開放運用(yòng)時(shí)光(guāng)。
　　七、小區(qū)内不明(míng)白建築物(wù)
　　沙盤中常會看到一些用(yòng)有機玻璃做(zuò)成的(de)通(tōng)明(míng)小方塊，它們極有可(kě)能在未來(lái)某一天由綠地變爲一座高(gāo)樓。因此，肯定要打破砂鍋問到底，明(míng)白到底是售罄樓棟、籌劃配套仍然垃圾站、工場(chǎng)。
　　八、關注周邊交通(tōng)
　　沙盤平常會表面路途的(de)分(fēn)散狀況，經過看沙盤模型上的(de)路途狀況相關本質确認小區(qū)的(de)路途交通(tōng)是否簡便。小區(qū)的(de)大(dà)門是否和(hé)骨幹道相連或靠近。
　　九、不利生存設施
　　有些開辟商爲了(le)讓沙盤看上去整體更完好，隐去了(le)一些必要的(de)生存設施，如電房(fáng)、水(shuǐ)泵房(fáng)、地下(xià)車庫的(de)出進口，甚而是垃圾站。關于這(zhè)些不利于生存的(de)設施被“隐身”，購(gòu)房(fáng)者就簡易在不知情下(xià)住進了(le)垃圾站旁的(de)房(fáng)子，大(dà)多(duō)業主隻能無可(kě)奈何地采納，對(duì)此類問題有必要訊問了(le)解。
　　沙盤即是在售樓處的(de)一個(gè)樓盤模型，它可(kě)以簡單直接的(de)展現樓盤未來(lái)建成後的(de)相貌，沙盤模型又被譽爲開辟商與業主誠信合同的(de)“粘合劑”。購(gòu)房(fáng)者們看清楚了(le)上面的(de)九大(dà)手藝，而且訊問了(le)解，信任購(gòu)房(fáng)者們就曉得(de)怎麽選擇屋宇了(le)。